Компенсація частки майна співвласнику після розірвання шлюбу

Нещодавно, супроводжуючи одну зі справ Адвокатського бюро «ТАРАС КУЛАЧКО ТА ПАРТНЕРИ» (надалі також «Бюро») та зондуючи інформаційний простір на предмет наявності різних думок та поглядів інших юристів стосовно наявної проблеми, я наштовхнувся на досить «цікаву» консультацію юриста в одній вельми відомій газеті, а саме:

http://www.segodnya.ua/life/lsociety/kak-razdelit-odnokomnatnuyu-kvartiru-pri-razvode-701626.html

Ознайомившись з консультацією за вищезазначеним посиланням Ви, мабуть, зрозуміли проблематику даної справи, яка полягає в наступному: подружжя придбало однокімнатну квартиру, розірвало шлюб і тепер один з подружжя намагається зрозуміти, як максимально швидко та з незначними витратами розділити таку квартиру та отримати якусь грошову компенсацію за неї, за умови, що інший співвласник не здійснює жодних дій для цього та не бажає добровільно компенсувати його частку в квартирі.

Проаналізувавши вищезгадану консультацію, я був м’яко кажучи «здивований», оскільки звернувшись до відповідного фахівця за порадою, особа хотіла дізнатися певний алгоритм дій та шляхи вирішення своєї проблеми, а йому кваліфікованим юристом було підсумовано лише одне: — «Домовляйтесь!».

Таку заключну думку в будь-якій юридичній консультації можна назвати, як верхом геніальності та гуманізму юриста, оскільки ідеально було б в кожній незрозумілій та конфліктній ситуації домовлятися і світ був би кращим, так і повною маячнею, оскільки в реальному житті після процесу розлучення, напевно, одиниці представників колишнього подружжя зможуть реально домовитися та не будуть керуватися бажанням образити свого екс-чоловіка чи дружину, як матеріально так і морально. І таких консультацій, з такими недолугими висновками, нажаль, тисячі в інтернеті. Я переконаний, що юристи та адвокати, як і лікарі повинні керуватися принципом Гіппократа «primum nоn nocere», що в перекладі на українську «перш за все — не нашкодь», та нажаль більшість з них без жодних докорів сумління радять людям, в кращому випадку, просто якісь банальні речі, як от «Домовляйтесь!», а то й взагалі своїми консультаціями всиляють в людей віру в незахищеність своїх прав та повну беззаконність в країні.

Тож, підсумовуючи вищевикладене, можу також порадити згадати Вам «геніальне та гуманне» прислів’я: «Довіряй, але перевіряй!», з чого можна зробити висновок, що скільки б Ви не читали та не отримували консультацій, які будуть запевнювати Вас у тому, що вирішення Вашого питання є неможливим або його вирішення знаходиться поза межами юриспруденції, не зважайте та знаходьте тих фахівців, які будуть готові відстоювати Ваші інтереси та знаходитимуть шляхи до вирішення Ваших проблем.

З метою вирішення проблеми поділу спільного майна співвласниками, наприклад колишнім подружжям, Вам необхідно дізнатися та зібрати декілька відомостей про інших співвласників і звернутися до відповідного фахівця в галузі права, адже Закон все-таки захищає власність кожного громадянина України і алгоритм дій достатньо простий, а саме:

1. Бажано – дізнатися чи мають інші співвласники легальні доходи, банківські вклади чи інше майно, яке може слугувати гарантією того, що суд не буде вважати таких співвласників нездатними сплатити вартість Вашої частки у спільному майні.
2. Обов’язково – замовити експертну оцінку ринкової вартості спільного майна для визначення розміру вартості Вашої частки, що підлягає компенсації та суми судового збору.
3. Обов’язково – звернутися до відповідного фахівця в галузі права для підготовки позовної заяви та супровіду Вашої справи в суді та під час виконавчого провадження.

І на останок, трохи сухих фактів для відповіді на питання чим же все-таки регулюється можливість отримання компенсації співвласником за його частку.

Так от, згідно зі ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

Частиною 2 ст. 364 ЦК України встановлено, що якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (як у випадку з проблемною однокімнатною квартирою в вищеописаній консультації), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Вказані норми свідчать про те, що право співвласника на виділ частки зі спільного майна шляхом отримання грошової компенсації вартості частки у майні не може бути обмежене іншими співвласниками й такому його праву співвласника, що виділяється, кореспондується обов’язок інших співвласників сплатити грошову компенсацію частки, розмір якої визначається з дійсної вартості майна на час розгляду справи судом. Обов’язковою умовою призначення грошової компенсації є лише згода співвласника, який заявив вимоги про виділ частки. При цьому не передбачається обов’язковість згоди інших співвласників на такий виділ та залежність від мотивів (перешкоди в користуванні спільним майном (квартирою), забезпечення іншим житлом), з яких власник має намір реалізувати своє право на виділ.

Вищезазначена позиція підтримується і судами, які практично одностайно присуджують співвласнику належну йому компенсацію, що підтверджується, наприклад, такими рішеннями:

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/52026896#

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/54912978#

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/56719738

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/31112499#

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/36819093

 

З повагою,

Партнер

АБ «ТАРАС КУЛАЧКО ТА ПАРТНЕРИ»

Олександр Михайлуца